대구이사골드(GOLD)

	계약시 주의사항
	이사하기전 준비사항

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■ 매매계약서 작성 시

① 등기부등본, 토지대장, 토지이용계획확인서, 건축대장등을 먼저 확인한다
② 토지대장, 건축대장를 이용해서 무허가건축물인지 확인한다(둘다 반드시 할것)
③ 계약시에 등기부등본,주민등록증 등을 이용하여 계약 상대자가 실제 소유주인지를 확인한다
④ 계약전 실제 방문해서 위치를 확인한다(가능한 경우 측량)
⑤ 등기부등본을 확인하고 저당권등의 유무를 철저히 하도록 한다.
⑥ 잔금인도시 나머지 서류도 인도받도록 한다
⑦ 대리인과 계약 시 소유주의 인감증명서가 첨부된 위임장을 확인한다
⑧ 소유권 이전등기 시 매매계약서, 등기권리증, 매도용 인감증명 필요하다
⑨ 소유권 이전등기는 잔금지불 즉시 하도록 한다.(법규상60일 이내가능)

■ 전세 입주 시

① 등기부등본,주민등록증을 이용해서 주인과 계약자가 같은가를 확이한다
② 정확한 집주소, 주인이름, 저당권 설정 등을 사전에 확인하도록 한다
③ 담보가 있는 집은 담보금액과 전세금액을 합한 액수가 싯가의 70%이하 인지 반드시 확인한다
(여차한 경우를 대비)
④ 전입 신고 후 주인동의를 얻어 전세권리 등기 해 놓도록 한다.
⑤ 주인 동의 못 얻을 땐 법원, 등기소, 공증사무소에서 계약서 원본에 확정일자 받아둬야
전세권을 보호받을 수 있음을 잊지말자
⑥ 담보가액이 높게 담보돼 있는 집은 가능한 한 전세 들지 않도록 한다.

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